1、房屋拆迁后宅基地使用权归村集体经济组织宅基地使用权归集体所有，集体经济组织成员可以依法继承宅基地上所建房屋，并因该房屋产权的合法转移，而享有房屋所在的宅基地使用权但是，集体经济组织成员不能单独继承宅基地使用权，作为继承的宅基；但是需要注意的是，若借名人直接主张确认房屋产权，法院的主流观点是不予支持，而是要主张要求出名人登记人办理房屋所有权转移登记，特别需要注意的是，如果借名人仍然属于被限购对象，主张房屋产权转移登记的诉请也是得不到；3办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人申请人应当向登记机构提交房地产登记申请书，身份证明的复印件，房地产权证书的原件，继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件等等4所属税局缴纳费用。

2、在转让之前需要与买家进行充分沟通，明确房屋所有权证上没有土地证的情况，并确定双方的权益和责任3寻求法律帮助如果土地证缺失问题导致产权纠纷，可以寻求法律帮助，委托律师进行咨询或者起诉相关责任方，维护自己的合法权益。

3、法律分析根据相关法律法规，通常房屋产权变更需要所有人签字，但一些特殊情况也可以强制变更房屋产权所有人非基于法律行为引起的物权变动主要有以下几种情形一人民法院作出的法律文书二仲裁机构作出的法律文书三人民；一土地使用权和房屋所有权购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的所谓房地产使用权，其实只是。