一回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋也就是说，建立在集体土地或者国有划拨上的旧村居改造房屋不是本文讨论的范围 二未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否；其次在签订回迁房买卖协议时，要注明具体的交房时间，如果买的是现房，那么可以注明缴纳首付时就是交房时间4买方要留尾款购买没有房产的房屋要承担更多的风险，所以违约责任的要明确注明清楚如果出现违约现象，那么违约方要承担相应的责任，比如要交法院的诉讼费律师费等其次如果买房留有大额的尾款。

第五签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间买方要留尾款没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用律师费，还需花费时间等成本如果买房留有尾款做好是大额。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理 一面积误差比绝对值在3%以内含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解；相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易五交纳相关税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定比如房改房危改回迁房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的六双方共同到产权交易中心办理。

因为买卖没有房产证的房屋存在诸多风险，所以违约责任的规定显得十分重要冠领律师事务所拆迁律师团建议，买房最好留有尾款，将来交易过程中卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会就降低了具体看回迁房是否有100%产权，如果有100%产权是可以买卖的，也可以过户的，没有危险，如果没有100%产权。