1、你好景天法务很高兴为你服务就你提供的情况我做如下几点法律意见一，我国对房屋所有权采取的是登记主义，没有房本没有经过私产登记，你是无法取得该房产的产权的二，如果你们达成一致，但是你的风险很大，你也只能取得。

2、根据你所陈述，此房经过鉴定，属于安全房，因此不存在合同标的存在瑕疵所以你此行为属于违约对于房屋买卖违约责任有以下1定金是不返还，而不是双倍2如不适用定金罚则适用违约金当事人在合同中明确约定违约金的数额。

3、从协议约定来看，卖家已经违约但该违约行为对买家的影响应该不大买家可要求卖家履行协议约定的义务，否则可追究卖家的违约责任关于卖家卖出房子后，没有任何房产问题，该问题与户口迁出没有冲突，卖家户口可以迁入其亲友的。

4、只要进行房屋转让或者赠予都需要进行房屋过户的但是房屋过户是有法律规定和诸多程序的如果您需要房屋过户，可以求助律师，进行法律咨询，河北旭仕德法律咨询服务有限公司就不错，可以提供免费的法律咨询点击免费咨询律师您。

5、所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证遗嘱等资料。

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7、你好，可以退的，他们应承担缔约过失责任当事人要么明确约定其给付的金钱为定金，要么约定了定金罚则的实际内容，否则不构成定金最高人民法院关于贯彻执行lt中华人民共和国担保法若干问题的解释第118条规定，当事人交付。

8、合同已经签了，存在两种情况1主体合法，合同已经生效2主体不合法，比如说是城里人或非集体经济组织成员，不允许购买该集体的宅基地，合同无效如果合同无效，建议起诉对方确认合同无效，收回房屋如果合同有效，也存在。