它是房地产转让中的一种方式但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生一继承应当在被继承人在房产继承中就是遗留。

比如父母健在，其房地产子女就不能继承，将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承继承遗产的人，必须是合法继承人，继承法确定的法定继承人有配偶，子女，父母等等，继承人依法取得的遗产，是合法财产。

一不动产登记暂行条例章总则条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据中华人民共和国物权法等法律，制定本条例第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他。

民法典 第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 不动产登记。